合肥持续“补仓”，3月土拍再添3宗274.5亩地，1宗曾流拍

2月1日，合肥市自然资源和规划局再次发布公告，新增拍卖3宗地块，总面积达274.5亩。其中蜀山区1宗，经开区2宗。截止目前，3月5日合肥共将拍卖10宗约875亩，其中居住用地约达616.3亩。

蜀山区

蜀山区SS202101号地块位于石牛路以北、含珠路以东，面积56.40亩。其中居住用地40.20亩，服务设施（幼儿园）用地16.2亩。

地块居住用地容积率≤1.8，服务设施（幼儿园）用地≤1.0。拍卖时服务设施（幼儿园）用地固定105万元/亩，居住用地起拍价1024万元/亩，最高限价1329万元/亩。

竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

竞得人须在地块住宅建筑中使用装配率不低于50％的装配式建筑技术，同步修建一座24班幼儿园（除幼儿园配建停车位外，须增配地下公共停车位100个）。

正如此前所预测（7宗约600亩地3月初开拍，合肥释放收紧信号？肥东万达广场这次稳了？），该地块同样要求建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置；室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米），并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

经开区

经开区2宗地块位置相邻，但规划要求差异较大。

经开区JK202101号地块是宗“回锅”地块。该地块原定于2020年12月拍卖，因报名人数不足转为今年1月挂牌出让，结果仍未成交。

该地块位于芙蓉路以北、莲花路以西，总面积107.88亩。其中居住用地27亩，商业商务设施80.88亩。

流拍原因可能与该地块出让条件苛刻有较大关系：

竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻本地块的承诺，否则取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

另外，居住用地须沿莲花路集中布置，并在规划方案中明确具体的界限和范围，住宅立面须公建化处理，同步修建一座9班幼儿园。

经开区JK202102号地块位处芙蓉路以北、莲花路以东，总面积达110.22亩。其中居住用地64.19亩，商业和商务设施用地37.77亩，公园绿地用地8.26亩。

地块容积率居住≤2.0，商业和商务设施≤3.0。拍卖时商业和商务设施用地价格固定300万元/亩，居住和公园绿地起拍价1240万元/亩，最高限价1609万元/亩。

竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。竞得人须同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。

经开区JK202102号地块居住用地面积比经开区JK202101号地块多了近40亩，商业和商务设施用地规划上也没有特别要求，预计热度将明显高于经开区JK202101号地块，以竞自持租赁面积成交。

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